近日，鄭州市管城區(qū)美景龍?zhí)眯�區(qū)(原萬科·美景龍?zhí)?15號樓業(yè)主向頂端新聞記者求助稱，2016年交房至今，開發(fā)商未按照合同約定辦理房產(chǎn)證。

3月31日，頂端新聞記者從相關(guān)部門了解到，該小區(qū)僅15號樓尚未辦理房產(chǎn)證。由于開發(fā)商此前違規(guī)操作，該樓棟的辦證工作需與七里河村民安置小區(qū)辦證(以下簡稱七里河小區(qū))一并推進。

美景龍?zhí)眯�區(qū)僅15號樓未辦理個人房產(chǎn)證

3月27日，美景龍?zhí)玫?5號樓業(yè)主稱，原始購房合同中約定好了辦理房產(chǎn)證的最后期限——2020年2月28日。但后來中途更換了一份新合同，其中再未約定辦理房產(chǎn)證的時間。

根據(jù)業(yè)主提供的原始購房合同，其所購入的15號樓房屋，屬于七里河城中村改造中的回購安置房。在“關(guān)于房屋所有權(quán)證辦理的約定”一欄顯示，“出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后2020年2月28日前，辦理完買受人房屋所有權(quán)證”。

15號樓業(yè)主張月(化名)還稱，該棟樓業(yè)主們大多已進行了網(wǎng)簽備案，而且辦理房產(chǎn)證所需的維修基金交給開發(fā)商后，開發(fā)商也已交到了房管部門。

既然維修基金都已經(jīng)上交到房管部門，辦證還存在哪些阻礙？3月27日，美景集團一相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該小區(qū)15號樓屬于七里河村民安置房的一部分，需要一同辦理房產(chǎn)證手續(xù)。“(安置房的性質(zhì))客戶合同里寫得很清楚。證不是不能辦，只是時間的問題。”該負(fù)責(zé)人說。

對于15號樓與七里河村安置房“綁定”辦證的依據(jù)，該負(fù)責(zé)人回復(fù)“具體并不清楚”。

為進一步了解情況，3月28日，頂端新聞記者從鄭州市不動產(chǎn)登記中心獲悉，美景龍?zhí)?5號樓為安置房，于2022年辦理完首次登記后，截止到目前開發(fā)企業(yè)未配合購房人共同申請首次轉(zhuǎn)移(個人辦證)。該小區(qū)其他樓棟均為商品房，已辦理完首次登記與首次轉(zhuǎn)移(個人辦證)。

業(yè)主張月提供的原始合同

金岱街道辦：小區(qū)開發(fā)商此前有違規(guī)操作

為何美景龍?zhí)?5號樓與七里河小區(qū)需要一同辦理房產(chǎn)證？目前辦證還存在哪些阻礙？

3月31日上午，頂端新聞記者來到金岱街道辦了解情況。一相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)稱，由于開發(fā)商美景集團內(nèi)部問題，項目負(fù)責(zé)人曾違規(guī)操作，利用七里河村安置契機，套取村民利益，將15號樓與七里河小區(qū)一同辦理了拆遷安置手續(xù)。

該工作人員還稱，15號樓辦證手續(xù)已經(jīng)齊全，但開發(fā)商同時需要完善七里河小區(qū)手續(xù)。目前，尚有遺留問題，七里河小區(qū)還有1000多戶未完成網(wǎng)簽手續(xù)。

“(15號樓)可能是低價賣給員工，賣的時候說的就是隨七里河小區(qū)辦證，不會跟其他商品房一樣直接辦了。”該負(fù)責(zé)人進一步解釋道。

3月31日下午，對于美景龍?zhí)?5號樓的現(xiàn)狀及相關(guān)工作的進展，金岱街道辦給出了書面回復(fù)：萬科·美景龍?zhí)眯�區(qū)系河南美景鴻城置業(yè)有限公司開發(fā)并售出，其中，15號樓為美景公司回購的安置房，共有344戶。15號樓主要用于安置美景內(nèi)部員工，當(dāng)前房產(chǎn)證辦理受阻情況以及問題和相關(guān)在前期已通過包括與業(yè)主代表溝通等方式向小區(qū)業(yè)主傳達。

對于小區(qū)業(yè)主的辦證訴求，將繼續(xù)做好業(yè)主工作，摸排并積極尋求相關(guān)部門的支持，要求美景鴻城置業(yè)有限公司梳理買受人信息，關(guān)注轉(zhuǎn)售情況，妥善處理業(yè)主提出的問題。

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