某房地產開發(fā)公司將該公司尚在建設未完工的商品房出售給二十名購房戶，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，合同明確約定了買受人購買商品房的付款方式、付款期限及逾期付款的違約責任，亦明確約定了出賣人的交房期限和逾期交房的違約責任以及雙方的其他權利義務。合同簽訂后，各購房戶按照合同約定交付了部分購房款，但因疫情等原因，自2022年下半年工程進度緩慢，幾乎處于停工狀態(tài)，購房戶因擔心所買商品房不能交付或出現(xiàn)爛尾，遂拒絕支付購房尾款。故某房地產開發(fā)公司將所有未按期支付尾款的購房戶訴至寶豐法院。

 

　　案件進入寶豐法院后，雙方當事人前期因購房款問題產生了較深的隔閡，對調解存在抵觸情緒，且購房戶有較大顧慮，訴前調解以失敗告終。正式立案后，寶豐法院速裁團隊承辦法官王曉芬立即組織雙方當事人庭前調解，充分聽取了雙方當事人的意見，但雙方一直僵持，各不相讓。案件開庭審理過程中，購房戶作為被告因擔心所買商品房不能交付或出現(xiàn)爛尾產生顧慮，要求行使不安抗辯權。但承辦法官考慮到行使不安抗辯權舉證十分困難，購房戶仍不能很好地維護自己的合法權益。

 

　　該系列案件因涉及人數(shù)眾多，且社會影響面較大，為更好地化解矛盾，維護群眾合法權益，庭審后，寶豐法院組織召開專業(yè)法官會議對該系列案件進行專題研究，承辦法官多次深入工地實地調查，聽取施工人員及房地產開發(fā)公司人員的陳述，充分了解工程進度，并與購房戶多次溝通，設身處地為其著想，充分理解其內心顧慮，進而通過分頭調解化解了雙方當事人的心結，并耐心為雙方釋法明理，提出了對雙方均有利的合理意見，部分購房戶立即支付了購房尾款，另一部分與房地產開發(fā)公司達成協(xié)議約定日期支付購房尾款，最終，二十個系列案件圓滿化解，實現(xiàn)了案結事了人和。

 

　　凡益之道，與時偕行。今后寶豐法院將持續(xù)強化速裁團隊效能發(fā)揮，堅持訴源治理，踐行楓橋經驗，充分發(fā)揮專業(yè)法官會議作用，切實提升速裁案件審判質效，護航寶豐經濟發(fā)展，助力打造法治化營商環(huán)境。